常听人说，人在穷的时候就会买便宜房，可你见过有人穷得连二楼都买不起吗？
我有个朋友前段时间置换了房子，老家属于偏远小县城，二楼的房价一般在30万左右，但他轻松就花了40万买了三楼， 原因很简单：不想买二楼！
不买二楼的原因他早就总结好了，别说买二楼的苦，住了才知道，水管反水、噪音问题、空间格局糟心……这些问题他都遭遇过！在他的亲身经历下，我也明白了为什么“再穷也别买二楼”。
问题一:二楼的反水反味问题太严重，难忍！
我这位朋友所遭受的最大苦恼就是“反水”，他居住的二楼恰好在下水道的正上方，生活垃圾堆积后，散发出的恶臭味道也从下水道中飘出来，异味扑鼻。
别以为这是个别现象，事实上 ，在大多数二楼中，因下水道位置不当造成反水反味的情况都十分普遍，甚至是二楼最容易出现的问题之一！
问题二:住二楼最难忍的就是户型差，空间浪费大
当别人家居住在宽敞明亮的采光极佳的房子时，我朋友的二楼由于各种原因， 尤其是由于楼层高度和楼层设置的坡度限制，导致无法在阳台和天台上设置任何家具和设施，连晾衣服都无能为力。
也就是说，住二楼， 空间利用率会很低，别说晾衣服了，有些人甚至还会放弃阳台、天台等闲置空间！
问题三:二楼采光差、视野差，住起来太暗沉
而除了下水道反水外， 二楼最普遍的还有采光差和视野差，尤其是在人口密集的城市或小区，你会发现二楼几乎都是视野最差的楼层。
这主要是因为 房屋离地面较近，周围建筑物和绿化对光线的遮挡效果更明显，导致阳光照射到房屋的角度和亮度都大打折扣。
问题四:噪音最严重，住起来脏乱差感满满
住在二楼的还有一个最大的问题就是“噪音”，由于距离地面近， 二楼的住户往往更容易受到周围环境的声音影响，如汽车、行人、施工等，这些噪音会严重影响居住质量。
而且由于二楼离地面较近，也容易受到周围的灰尘、杂物等污染，久而久之，住二楼的人就会发现自己生活环境乱糟糟的！
问题五:二楼转手太难，房子都被烂尾了
也许二楼在买房时便宜，但将来置换房子时却后悔不已，毕竟二楼的转手太难了，要知道 ，二楼不仅地理位置稍逊一筹，其二楼的房价往往也会比其他楼层低一些。
这就意味着， 即便二楼的房产涨价了，房东也可能会面临更大的亏损风险，这个时候，你就会发现二楼并不如想象中那么好住。
>>关于二楼的疑问
疑问一:是什么让二楼变成“不受欢迎”的楼层？
原因一.二楼反水反味、噪音问题多，是“煎熬层”
要知道， 二楼由于离地面近，水管反水和噪音问题都是二楼的通病，而这两点也正是导致“二楼坏名声”的主要原因。
而且通过我朋友的亲身经历，不难看出， 二楼由于各种问题导致的居住体验实在是太差了，生活质量都在下降。
原因二.购买二楼的亏损风险大，买了就很难转手
如今越来越多的人加入到了买房大军中，看似二楼价格便宜，但实际上二楼的风险要比其他楼层更大， 房子不但有降价风险，甚至还可能买了就转手不掉！
如我朋友便是因看中了二楼价格低而买下了这栋房子，没想到住进去一段时间才发现问题这么多，简直就是“亏损大户”。
买了二楼，房价不仅比其他楼层便宜，甚至未来还可能会继续跌！
疑问二:除了二楼，还有哪些楼层值得买？
推荐①：三楼采光和通风都不错，适合大多数家庭
与其选择二楼，有没有其他楼层的替代方案呢？答案当然有，趁着房价还没有涨起来的速度，建议大家可优先考虑“ 三楼”，在房价越来越高的今天， 房价便宜的楼层越来越少了，三楼就成了大家的首选。
放在三楼住户的视角来看， 三楼的采光和通风都比二楼要好一些，这意味着三楼的住户会比二楼的住户有更好的居住体验， 如果有条件，买二楼不如考虑三楼。
推荐②：价格贵一些的“高楼层”，景观采光无敌
对于普通人来说，如果选择高楼层，那么第六层至第八层绝对是最合适的选择！售价当然是最贵的， 但别忘了住在高楼层，尤其是高楼层，采光和通风会更好，这意味着高层的住户会比低层住户有更好的居住体验。
推荐③:尽可能选择带露台的户型，实用性更强
当然，买房时有条件的情况下还可考虑带露台的房子， 露台的面积通常比阳台要稍大一些，这意味着住户有更多的空间来进行利用，比如客厅晾衣服、书房放置书架等。
不过，带露台的房子再好住也有不便之处， 如露台的设施或家具会受到楼层高度和坡度的影响，导致露台的利用率偏低，这就要求买房时选择带露台的房子时， 一定要慎重考虑是否需要露台，是否能合理利用露台的空间。
>>开发商的“解决方案”
方案一：加强对二楼的设计和设施改进，解决水管反水
既然二楼的问题这么多，那开发商有没有什么办法可以“拯救”二楼的糟糕现状呢？当然有， 在设计和设施上加强对二楼的改进和优化，是解决当前问题的关键。
比如，在房屋的设计之初就 考虑到二楼的排水系统和下水道位置，减少下水道的异味污染，同时加强下水道的排水能力，让二楼住户也能享受到更好的居住体验。
方案二：加强对二楼房价的管控，维护二楼的价值
更进一步的是，开发商可加强对二楼房价的管控，维护二楼的价值，在看二楼的房价时，许多购房者往往会发现二楼的价格会比其他楼层便宜一些。
如果开发商能够合理地管理二楼的价格，就能够减轻购房者的经济负担， 吸引更多购房者购买二楼的房子。这就要求 开发商要加强对市场的调研和分析，根据市场需求、价格波动等因素，及时调整二楼房价策略。
>>对于二楼居住者的“自救方案”
重点一:通过针对性整改，改善二楼的居住困境
当然，作为二楼的住户我们也不能一味地等待开发商的帮助， 无论是因为报价原因还是未来转手难的原因，我们都可以先对二楼进行针对性的整改，以改善现有的二楼居住环境。
比如在房屋的设计上加入一些植物和家具，能够有效地减少噪音问题，改善二楼的舒适度，还可以在二楼上安装一些隔音设备， 如隔音窗帘、隔音墙等。
重点二:对二楼的房价和租金进行“成本评估”
当然，在购买二楼之前，你也可以对二楼的房价和租金进行“成本评估”，以更好地了解二楼的价值所在。这里需要考虑的因素有 ，房屋的地理位置、周边配套设施、房屋的类型和结构、房屋的装修程度、房屋的周边环境等。
通过对这些信息的综合分析，就可以更好地了解二楼的房屋价格区间和租金区间，从而作出更合理的决策。其实， 二楼虽然有问题，但这些问题若得到解决，二楼的价值就会更高一些。
尾声
看到这里，我终于明白了朋友为何会在老家买了三楼，不愿意买二楼了，住二楼确实太难忍了，水管反水、噪音大、转手难，这些劣势堆积下去，导致二楼的“坏名声”也越来越大！
不过，二楼真的就一无是处吗？比如二楼的价格便宜，适合刚需购房者；二楼的优势也许在一些特殊产业中比较明显，如 租房或做民宿时，若是选择合适的户型，二楼也可以凭借价格优势在同样的价格中获得更大的居住空间。
总之，二楼的适用性或许存在较大的差异，不能 一概而论，购房者可根据自己的具体情况和需求来做出选择。
